移居台灣常見問題

移居台灣常見問題

購買台灣房產

購買台灣房地產牽涉許多稅費項目、法規問題,由其外地人容易遇上交易陷阱;福爾摩沙移民顧問 能為你提供專業的分析或轉介,共同創造美好家園。

常見房產類型

房產類型 特點
獨立住宅 透天厝或別墅住宅,獨門獨院,擁有完整的獨立產權、獨立的出入門戶及自用的住宅設備,不受其他住戶干擾;主要分為三種型態:獨立住宅、雙併住宅、連棟住宅。
低層公寓 住戶少、樓層低,約四至五樓、無電梯;公設比例較小且造價較低,通常無共同管理人。
住宅大樓 十一層樓以上有電梯之住宅,通常採光及通風良好,有大樓共同管理人員,其管理維護影響居住品質及物件保值性較佳;現今新建案以鋼骨結構及制震大樓居多。
華廈 十層樓含以下有電梯之住宅。
國民住宅 政府依計畫興建用以出售、出租給符合購買資格之國民;或由政府貸款,人民自備土地、自行興建管理維護之住宅。
地上權住宅 買方僅持有建物所有權,並未取得土地所有權,擁有房屋權狀而沒有土地權狀,故總價較一般住宅行情低二至四成,且不需負擔地價稅;房屋出售時僅需繳交房屋稅,而不用繳交土地增值稅。 通常分為「定期地上權」及「不定期地上權」,一般都有期限,通常為五十年左右,期限一到即喪失房屋所有權。
工廠及廠辦 含生產、製造之工業使用廠房、廠區,部分建商於工廠用地蓋廠辦實際用來居住,這種物件一般價格較低,購買時需注意。
農舍 因農業而興建使用之住宅,有許多屋主將傳統農舍改建為豪華別墅,購買時需注意。

房產日常稅費

房屋稅 地價稅 契稅
不動產持有期間針對建物課徵的地方稅,每年5月繳納 不動產持有期間向土地所有權人課徵的地方稅,每年11月繳納 不動產移轉時由稅捐稽徵機關向買方課徵的地方稅,買方繳納後始得移轉房屋所有權
應納房屋稅=房屋核定單價 X 面積 X (1-折舊率×折舊年數) X 街路等級調整率(地段率)X 適用稅率 自用住宅、國宅、勞工住宅 : 公告地價總額X0.2% 私有一般、營業: 按公告地價總額累進計算X1% 工業用地: 公告地價總額X1% 契稅稅額=契價X稅率 (買賣稅率6%)

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全民健康保險

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台灣教育制度

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台灣稅制簡介

台灣稅制分為「國稅」及「地方稅」,由國稅局或各縣市稅務單位徵收,近年台灣因應經濟發展變化與跨國投資需求,稅制已進行多次修正與改革。

較常見的國稅有:營業所得稅、個人綜合所得稅、遺產與贈與稅、營業稅等。

較常見的地方稅有:地價稅、土地增值稅、房屋稅、使用牌照稅等。

台灣營商主要稅項

一、營業稅
(1)申報時間:
每二月申報一次,每次申報時間為單月的1日~15日,逾期申報有罰則若有稅金未繳也有滯納金及滯納息的罰則。申報期間:
一、二月於三月十五日前
三、四月於五月十五日前
五、六月於七月十五日前
七、八月於九月十五日前
九、十月於十一月十五日前
十一、十二月於隔年一月十五日前

(2)申報內容:銷項稅額與進項稅額的淨額,銷項稅額大於進項稅額為應繳納之稅額,銷項稅額小於進項稅額為留抵稅額。
銷項稅額:你的公司開立的發票5%稅額為銷項稅額。
進項稅額:你的公司取得之進貨發票5%稅額。

二、營利事業所得稅
(1)申報期間
每年5月1日~31日為申報期間,申報內容為上年全年度的營業狀況。

(2)申報內容:
全年營業收入-全年營業費用(含薪資、租金、文具費用、差旅費、郵電費、水電瓦斯、廣告費、交際費….等)+非營業收入(利息、獎勵金等)-非營業費用(貸款利息等)=全年所得額
全年所得額*17%-可扣抵稅項=本年應納營利事業所得稅

台灣香港兩地主要稅務比較

台灣 香港
17% 營業所得稅/ 公司利得稅 16.5%
5% 營業稅
5~40% 個人綜合所得稅/ 薪俸稅 2~17%
20% 股利匯出稅
10% 未分配盈餘稅
10% 遺產及贈予稅

營商涉及費用

勞工保險費
被保險人(受僱者)每月應繳保費: 勞工保險普通事故保險費+就業保險費=(月投保薪資x8.5%x20%)+(月投保薪資x1%x20%)
投保單位(僱主)每月應繳保險費: 勞工保險普通事故保險費+就業保險費+勞工保險專業災害保險費+工資墊償基金 提繳費=(月投保薪資x8.5%x70%)+(月投保薪資x1%x70%)+(月投保薪資x0.1%)+(月投保薪資x0.025%)
勞工退休金月提繳工資: 被保險人及僱主每月應提繳工資x 6%之金額

全民健康保險費(健保)負擔比例
被保險人(受僱者) 30% 投保單位(僱主) 60% 政府補助 10%

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