移居台灣常見問題

購買台灣房產

購買台灣房地產牽涉許多稅費項目、法規問題,由其外地人容易遇上交易陷阱;福爾摩沙移民顧問 能為你提供專業的分析或轉介,共同創造美好家園。

常見房產類型

房產類型 特點
獨立住宅 透天厝或別墅住宅,獨門獨院,擁有完整的獨立產權、獨立的出入門戶及自用的住宅設備,不受其他住戶干擾;主要分為三種型態:獨立住宅、雙併住宅、連棟住宅。
低層公寓 住戶少、樓層低,約四至五樓、無電梯;公設比例較小且造價較低,通常無共同管理人。
住宅大樓 十一層樓以上有電梯之住宅,通常採光及通風良好,有大樓共同管理人員,其管理維護影響居住品質及物件保值性較佳;現今新建案以鋼骨結構及制震大樓居多。
華廈 十層樓含以下有電梯之住宅。
國民住宅 政府依計畫興建用以出售、出租給符合購買資格之國民;或由政府貸款,人民自備土地、自行興建管理維護之住宅。
地上權住宅 買方僅持有建物所有權,並未取得土地所有權,擁有房屋權狀而沒有土地權狀,故總價較一般住宅行情低二至四成,且不需負擔地價稅;房屋出售時僅需繳交房屋稅,而不用繳交土地增值稅。 通常分為「定期地上權」及「不定期地上權」,一般都有期限,通常為五十年左右,期限一到即喪失房屋所有權。
工廠及廠辦 含生產、製造之工業使用廠房、廠區,部分建商於工廠用地蓋廠辦實際用來居住,這種物件一般價格較低,購買時需注意。
農舍 因農業而興建使用之住宅,有許多屋主將傳統農舍改建為豪華別墅,購買時需注意。

房產日常稅費

房屋稅 地價稅 契稅
不動產持有期間針對建物課徵的地方稅,每年5月繳納 不動產持有期間向土地所有權人課徵的地方稅,每年11月繳納 不動產移轉時由稅捐稽徵機關向買方課徵的地方稅,買方繳納後始得移轉房屋所有權
應納房屋稅=房屋核定單價 X 面積 X (1-折舊率×折舊年數) X 街路等級調整率(地段率)X 適用稅率 自用住宅、國宅、勞工住宅 : 公告地價總額X0.2% 私有一般、營業: 按公告地價總額累進計算X1% 工業用地: 公告地價總額X1% 契稅稅額=契價X稅率 (買賣稅率6%)

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